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对于很多老房来说,二次装修有很多与新房装修不同之处,需要业主做足心理和工程的准备和预算,避免意外情况发生。

材料运输或收费_西安老房翻新

绝大多数老房都在成熟社区内,装修时邻居都已入住。在这种情况下装修,材料运输可能会受到一定的影响。由于电梯首先要满足业主的正常需求,有的小区会禁止使用电梯搬运一些大块易弄脏环境的材料,那么就需要装修工人从楼梯将材料搬上去,这就有可能需要收费。

此外,垃圾必须装袋放到小区物业指定的存放地点,按照每个物业的收费标准由物业联系相关环卫单位处理。有的老小区物业则不负责处理垃圾,且要求两周之内必须清理掉,这就需要业主委托施工单位按时将垃圾用面包车运到垃圾清理场。

施工周期或延长_西安老房翻新

一般进场施工前,有物业的小区都会要求办理<装修许可证>,<装修许可证>都会有规定施工时间:“法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时,禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的,应当采取措施,减轻对周围生活环境的干扰。”由于是在成熟社区中施工,施工方需要严格遵守这个规定,且在中考或高考等考试时间内,还需要按照物业的规定停止装修。这种情况下,相比新房装修来说,老房装修周期会延长约两个星期左右。

拆除工作要专业_西安老房翻新

如果房屋依然要用来自住,一些原有设施和电器需要专业拆装。如可视系统、空调、煤气热水器等,需要联系原厂家、物业或施工单位来进行拆装和成品保护。

煤气热水器在拆卸后,对螺丝口以及水路管道口都要做保护,防止灰尘等堵塞管口,导致水管生锈。弱电系统在拆装后,对网线、环绕音响系统等位置要进行标识,防止施工时被破坏。

改造需求要落实_西安老房翻新

由于老房的结构比较特殊,在装修之前,业主需要确定一些改造的项目及位置,避免后期装修带来不便。

有些老房的洗衣机本来放在卫生间,二次装修想换个位置,这就涉及到下水的改造。业主需要提前想好洗衣机搁放位置,水路走明管还是暗管,可提前规划以便工人作出设计方案。一旦确定之后再生变动,有可能会造成无法改造或者只能走明线这样不美观的遗憾。

上世纪90年代的老房一般以柜式空调为主,且有的房间没有预留空调口。业主需要想好是否需要加装空调,且空调想搁置在哪里,以方便工人打孔和设计电路走向。

有些老房的电路功率不大,业主需要提前确认计算自家需要使用什么样的电器,总功率是否超过了电路的载电负荷,如果超过就需更换电表和开关。一般来说,上世纪90年代的老房电路大多不能满足需求,再次装修时都需进行更换。

局部可保留_西安老房翻新

虽是老房再次装修,很多项目需要拆除重做,但有些项目也可保留。业主需要提前想好哪些项目要保留,并与装修工人进行沟通,避免发生“误伤”。

有的业主原来装修时选用的是实木 ,且保养得不错,可以保留。有的厨房和卫生间使用的是水曲柳等材质的门,也可以不拆除,喷漆处理即可。原先做的博古架(室内陈列古玩珍宝的多层木架,类似书架式的木器,分不同样式的许多层小格,格内陈设各种古玩、器皿。每层形状不规则,前后均敞开,无板壁封挡,便于从各个位置观赏架上放置的器物),一般都用实木收口,可以保留。

由于装修现场一般都需要清空,业主需要保留的家具、电器等都需先搬出去。有的小区会有半地下室出租,业主可先联系好,暂时将物品搁置在内。如果有比较笨重又不怕损坏的物品,如老式大 也要保留,可以将其挪到房屋中间,采用棉布等物品包裹上进行保护。


老房装修_元宵家装庙会节
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